Jeder Bauherr bringt andere Vorstellungen und finanzielle Voraussetzungen mit. So ist es nur verständlich, dass somit auch jeder, der in die eigenen vier Wände investieren will, ein Recht auf eine maßgeschneiderte Finanzierung hat.
In Zeiten, in denen die Finanzbranche mit immer neuen Finanzierungsvarianten an den Markt geht, haben die klassischen Hypothekendarlehen ihre Monopolstellung verloren. Der neue Typ Bauherr oder Immobilienkäufer verlangt verstärkt nach flexiblen Lösungen, wenn es um die Finanzierung geht. Eine optimale Finanzstrategie, eingehende Vergleiche und ein entsprechender Informationsfluss können zudem dazu beitragen, viel Ärger und insbesondere eine Menge Geld zu sparen.
Der sogenannte “Spätkäufer”, der jenseits der Altergrenze von 40 Jahren den Entschluss fasst, seinen Wohntraum zu verwirklichen, verfügt in der Regel nicht nur über ein entsprechend hohes und gesichertes Einkommen, sondern hat sich in der Vergangenheit auch ein finanzielles Polster zulegen können.
Dieser Typ strebt meist das Ziel an, schnell schuldenfrei im eigenen Heim zu wohnen und visiert meist als Stichtag dafür den Eintritt in den Ruhestand an.
Die Lösung dafür bietet das Volltilgerdarlehen. Dabei wird ein Zeitpunkt vorgegeben, zu dem der Häuslebauer schuldenfrei sein möchte. Daran orientiert sich der Tilgungsanteil der nötig ist, um dieses Ziel zu erreichen. Je kürzer die Laufzeit, desto höher fällt naturgemäß der Tilgungsanteil aus. Zu den Vorteilen dieser Darlehensvariante zählt, dass die gewählten hohen Tilgungssätze von den meisten Geldgebern mit günstigen Zinssätzen belohnt werden. Auch entfällt bei einem Kombidarlehen die oft gefürchtete Anschlussfinanzierung, die immer mit dem Risiko gestiegener Zinsen verbunden ist.
Wer zu den flexiblen Bauherren gehört, möchte gern zusätzlich Geld in seine Finanzierung einbringen, um schneller an das Ziel der Schuldenfreiheit zu gelangen. Oftmals machen hierbei viele Banken “dicht” und lassen eine Sondertilgung nur in einer begrenzten Höhe zu, oder verlangen zusätzliches Geld für diese Option. Die Lösung des Problems lautet daher für viele: Kombidarlehen.
Ein bestimmter Teil der Darlehenssumme wird über ein konventionelles Annuitätendarlehen abgeschlossen, während ein anderer Darlehensteil über eine variable Verzinsung läuft. Zu bestimmten Zinsanpassungsterminen erhält der Darlehensnehmer dann die Chance, teilweise oder sogar vollständig zu tilgen. Diese Flexibilität bietet sich jedoch nur dann an, wenn der künftige Eigenheimbesitzer auch wirklich mit zusätzlichen Einnahmen in Form einer Erbschaft oder der Auszahlung einer fällig gewordenen Versicherungssumme rechnen kann.