Kredit im Netz

Bereitstellungszinsen nicht unterschätzen!

Wer auf der Suche nach der geeigneten Immobilie ist, sollte im Vorfeld abklären, wie viel an finanziellen Mitteln zur Verfügung steht, um die monatlichen Raten zur Abtragung des Hypothekendarlehens tragen zu können.

Denn will man sorgenfrei in seinen eigenen vier Wänden leben, muss die finanzielle Absicherung gewährleistet sein.

Daher sollte vor der Wahl eines bestimmten Baukredits erst einmal ermittelt werden, auf welche Summe sich die Kauf- oder Baukosten belaufen.

Zu den Kosten, die erst einmal nicht in der Baufinanzierung auftauchen, gehören beispielsweise auch die sogenannten Bereitstellungszinsen.

Wenn der Kreditnehmer neu bauen will, muss in der Regel nicht sofort die gesamte Darlehenssumme bereitgestellt werden. Aus diesem Grunde hat der Bauherr die Möglichkeit, mit dem Geldgeber vereinbaren zu können, einzelne Beträge der Kreditsumme nach Bedarf abrufen zu können. Wenn jeweils ein Bauabschnitt beendet worden ist und zum Abschluss der Bauphase, werden dann bestimmte Beträge fällig, die an den jeweiligen Bauträger gezahlt werden müssen.

Um nun die Möglichkeit nutzen zu können, in einzelnen Tranchen den Kredit abzurufen, wird hierfür eigens ein Konto für die Bereitstellung des Darlehens und der Zinseinzahlungen eingerichtet. Jedoch ist das Führen eines solchen Kontos nicht kostenfrei und es fallen erhebliche Gebühren für den Kreditnehmer an.

Hinzu kommt, dass einige Kreditinstitute zu den Bereitstellungszinsen auch noch Zuschläge für die jeweiligen Teilauszahlungen erheben.

Diese gestalten sich nicht immer gleich, sodass der Darlehensnehmer unter Varianten von Teilauszahlungen wählen kann.

So zieht der Geldgeber anfallende Zinsen von der ersten Teilauszahlung ab, sodass man nicht die ganze angeforderte Summe in Anspruch nehmen kann. Bei allen weiteren Teilauszahlungen wird bis zur abschließenden Vollauszahlung nach dem gleichen Prinzip verfahren. Für den Kreditnehmer bedeutet dies im einzelnen, dass der Differenzbetrag aus eigener Tasche geleistet werden muss.

Zum anderen kann der Darlehensgeber die Bereitstellungszinsen zu einer Endsumme auflaufen lassen. Die angeforderten Teilauszahlungen erfolgen dann jeweils ohne einen Abzug. Die fällig gewordenen Zinsen jeder Teilauszahlung werden schließlich am Ende addiert und bei der letzten Geldanforderung zur Bauendabnahme als Gesamtsumme vom Auszahlungsbetrag abgezogen. Naturgemäß haben sich die einzelnen Zinsforderungen im Verlauf des Hausbaus zu einem stattlichen Betrag summiert. Wer da nicht rechtzeitig Geld an die Seite gelegt hat, wird meist böse Überraschungen erleben, da die Fehlbeträge aus der eigenen Tasche finanziert werden müssen.

Wie im einzelnen sich die Konditionen rund um das Thema Bereitstellungszinsen ausnehmen, sollte der Häuslebauer im Vorfeld abklären und neben den Offerten seiner Hausbank auch Konkurrenzangebote anderer Geldgeber einholen. Auch ein Fremdwährungsdarlehen oder Forward-Darlehen wird zunehmend interessanter um den Immobilienwunsch zu realisieren.