Immobilienfinanzierung
Baufinanzierungsprodukte für jeden Geschmack
Jeder Bauherr oder Käufer einer Immobilie verfolgt nicht nur unterschiedliche Strategien, sondern hat sich auch bestimmte, auf die individuelle Lebenssituation zugeschnitten, Ziele gesetzt. Hinzu kommt, dass bestimmte finanzielle Voraussetzungen von bedeutender Wichtigkeit sind, sorgenfrei in die Zukunft blicken zu können.
Bereits heute einen Grundstein für eine zusätzliche Absicherung im Ruhestand zu legen, gehört für die meisten Eigenheimbesitzer zu den vorrangigen Motiven, in die eigene Immobilie investieren zu wollen, da die gesetzliche Absicherung später nicht mehr greifen wird.
Eine durchdachte Immobilienfinanzierung gehört dann zu den Voraussetzungen, während der Finanzierungsphase auch weiterhin sorgenfrei weiter leben zu können.
Die Branche hat sich in der jüngsten Vergangenheit verstärkt auf unterschiedliche Finanzierungsmodelle verlegt, um allen Kau- oder Bauwilligen entgegen zu kommen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. So gibt es auch immer mehr sogenannte Spätkäufer, die sich erst im fortgeschrittenen Alter für die eigene Immobilie entscheiden. Diese Personengruppe verfügt in der Regel über ein hohes und gesichertes Monatseinkommen und kann oftmals auf ein hohes Eigenkapital zurück greifen.
Spätkäufer verfolgen meist das Ziel, schnell schuldenfrei zu sein. Ein Volltilgerdarlehen erweist sich für diesen Darlehenstyp als geeignete Variante. Von vornherein wird der Zeitpunkt festgesetzt, wann man schuldenfrei sein möchte. Anhand dieses Stichtages, der meist mit dem Eintritt in den Ruhestand zusammen fällt, wird der entsprechende Tilgungsanteil errechnet. Dabei gilt die Regel: je kürzer die gewählte Laufzeit, desto höher gestaltet sich der Tilgungsanteil und je länger, desto niedriger beläuft sich die Tilgung.
Als nicht von der Hand zu weisender Vorteil eines Volltigerdarlehens gehört, dass die höheren Tilgungsanteile von den Geldgebern mit attraktiven Zinsen belohnt werden. Auch entfällt die oftmals gefürchtete Anschlussfinanzierung, die unter Umständen mit bis dahin gestiegenen Zinsen verbunden ist.
Der flexible Bauherr, der über ein solides Monatseinkommen verfügt und dem auch noch Sonderzahlungen ins Haus stehen, wünscht sich von seiner Baufinanzierung eine ebenso flexible Gestaltung. Ein Kombi-Darlehen kommt diesem Darlehenstyp mit seinen Konditionen entgegen.
So wird ein Teil beispielsweise über das klassische Annuitätendarlehen getilgt, dass mit festgesetzten Zins- und Tilgungsanteilen für Planungssicherheit sorgt, während ein anderer Darlehensanteil über variable Zinsen bereit gestellt wird. Alle drei Monate erhält der Kreditnehmer dann die Chance, ganz oder teilweise diesen Teil tilgen zu können.
Das Zinsniveau sollte dabei jedoch im Auge behalten werden, um zum jeweiligen Zinsanpassungstermin nicht durch gestiegene Zinsen Gefahr zu laufen, ein schlechtes Geschäft gemacht zu haben. Zudem sollten Vergleiche und entsprechende Angebote vorgenommen werden, damit der flexible Bauherr von den günstigsten Konditionen profitieren kann.